央视揭北京每平米46万天价学区房:子虚乌有

-儿童教育是绝大多数父母的头等大事。为了让他们的孩子上好学校,许多家长不惜一切代价在学区购买住房。然而,在不久的将来,一条关于北京摩天住宅的新闻更新了“摩天住宅”的概念。据媒体报道,北京市西城区文昌胡同的一所学校的房子以每平方米46万元的价格出售。报告发表后,公众舆论一片哗然。这是什么样的房子?哪个机构卖的?谁又买了房子?媒体一个接一个地报道

-460,000每平方米,但是学区天价的房价并不真实。

-据媒体报道,在北京西城区文昌胡同深处,一栋有点破旧的房子以每平方米46万元的价格卖出了530万元。它创下了北京房价最高的记录。

-文昌胡同是位于北京二环路的一条老街,距离西长安街不到200米。

-文昌胡同,全长400多米,北京第二实验小学位于胡同的尽头,占胡同全长的四分之一。记者《经济半小时》从巷子的西边开始采访,并询问了这里的几位老居民。

-几个住在胡同西侧的居民告诉记者《经济半小时》,他们知道这件事,但是他们也从媒体上看到了这件事。

-这座46万平方米的住宅楼到底在哪里?这条老街已经在这条小巷子的西端住了几十年了,却没有给出任何理由。记者在这条不到500米的巷子里看到,巷子的北侧已经被拆除,现在只有南侧还有居民居住。记者《经济半小时》开始向东边进一步询问。

-巷子东边的几个老居民也告诉记者,他们认识的邻居中没有一个卖掉房子。

-在这条只有几百米长的巷子里,这样的小广告随处可见。广告的内容是购买房地产。

-文昌胡同几乎所有的房子都有几百年甚至几百年的历史。许多人没有室内厕所,但为什么它们如此受欢迎?

-家庭:我已经很久没有生活了。这孩子直到上学才回来。

-居民告诉记者《经济半小时》,他们刚刚搬回他们孩子的学校居住。这是因为只有在文昌胡同及其附近有房子的孩子才能进入北京第二实验学校。他们也可以从小学毕业后直接进入北京师范大学附属实验中学,这是属于同一地区。这两所学校是北京乃至全国最好的。因此,研究区的房产使文昌胡同的房价居高不下。

-1986年,中国开始实施九年制义务教育。同时,它强调“就近入学”的原则,“学区”的概念进入了人们的视野。

-2010?辏本┏鎏ㄕ撸兄醒Ш透绞糁醒Ф冀斡搿俺踔械匠踔小钡募扑慊峙洌莼募扑慊榍?2014年,北京开始完全取消联合招生,所有学生都可以就近入学。也就是说,如果你想上一所好的学校,就必须有一套可以在学校所在区域安置的住房。

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-例如,2014年,该市学龄人口总计人,占该市学龄儿童的不到8%。

-目前北京有68所市级示范高中。西城区只有50.7平方公里的面积,不到北京总面积的三分之一。然而,它在北京有15所市级示范高中,占全市示范高中总数的22%,创下了全国同类地区重点高中的最高纪录。

-也就是说,西城区是全国人均优质教育资源最高的地区。胡同里的平房面积只有10平方米左右,虽然单价昂贵,但总价并不是特别高,这导致文昌胡同和附近的研究区的房价一直与北京楼市“格格不入”。

-居民:连接(步行)走廊只有16平方米。你买了4个吗?

-这对市民来说是一种非常积极的态度,告诉记者,他们和他们的邻居已经是几十年的老房客了,而且根本没有人卖过这栋房子。记者

《经济半小时》从文昌胡同的东走到西。然而,他找不到这种高价学术用房的位置,这种房每平方米要价46万元。此外,不仅如此,几乎所有与记者沟通的居民都说,这一信息是不真实的。

-在网上重新搜索后,每平方米46万栋高价校舍的信息已经达到231万,大量媒体对此进行了报道和转载。

-那么他们报告的来源来自哪里?

-媒体来源:有一个微信公众号,《经济半小时》。

-这个公开号码在2016年3月2日的杂志上发表了一篇名为《每日人物》的文章。

-在这篇文章中,第一句话是“11.4平方米,530万。每平方米46万英镑的单价创下了学区住房单价的最新纪录。”

-《46万一平,谁买走了北京天价学区房》记者:我只是想和你确认一下,《经济半小时》上的文章是你写的,对吗?

-微信公众号的作者易方星:是的。

-记者:是你拍的照片和文字,对吗?

-易方星:是的。记者:你能给我那栋房子的房间号吗?

-易方星:门牌号不详。

-记者:你从哪里得到的信息?

-易方星:就是这个,那是连锁机构,那是它的信息数据库,也就是说,他们有销售记录,在电脑上查过。

-这篇文章的作者是易长兴。他在电话中向记者明确表示,这篇文章是他的第一手采访材料。那么房子的具体位置在哪里?

-记者:你没看到门牌号或其他什么,是吗?

-易方星:没有门牌号。只有在东方。

-易方星告诉记者,他在今年2月初从贾立安房地产经纪公司得到了关于天价住宅楼的消息。真的是这样吗?

-易方星告诉记者,他在今年2月初从贾立安房地产经纪公司得到了关于天价住宅楼的消息。真的是这样吗?

-《每日人物》记者抵达新文化街连锁房地产店。

-链家房地产经纪人:文昌已经有近一年没有卖房子了。反正我们也没有卖房子。我们不知道是否还有其他公司。

-有没有可能是连锁店的其他商店卖的?为了准确核实信息,记者联系了链家地产总部。

-领英首席内容官徐东华:你可以做到。您可以直接传输原始数据库,然后我们可以看到原始数据库中的数据。

-领英的首席内容官和记者《经济半小时》一起检查了领英房地产的后台数据库,发现最近一次交易是在去年3月。

-徐东华:交易面积10平方米,单价28万。我可以非常负责任地说,这套天价住宅绝对不是连锁店出售的。

-为了准确核实交易信息,记者联系了北京市西城区房管局。

-2016年3月18日《经济半小时》栏收到北京市西城区房管局的正式回复。

-北京市西城区房管局表示:针对新闻媒体最近报道的《经济半小时》新闻,西城区房管局对第二实验小学周边的房地产中介机构进行了检查,并采取了进店查询、查看房源底册、查看中介店悬挂的房源信息等措施。同时,2016年1月1日至3月6日,通过房地产交易权属系统查询该区域的房地产交易记录。自2016年以来,文昌胡同未发现产权交易转让记录。媒体报道的"高价住宅"交易案例与记录不符。

-学区虚假且天价的住房,引发不合理的购买预期。

-该机构向记者展示了北京第二实验学校的一套学习区房间,位于东铁匠胡同,离文昌胡同不远。该机构告诉记者,东铁匠胡同13平方米平房目前的上市价格为480万元,相当于每平方米近37万元。

-中介:(去年)9月份只卖出了30套(每平方米10,000套)这个13平方米的小房子就像一个临时建筑,有混凝土外墙和薄门窗。似乎从来没有人住在I

清华同恒城市规划设计研究院技术创新中心副总工程师王鹏:就这个东西城区的学区而言,大家买的房子大多不是为了居住,而是为了投资和学位。我们实际上参观并发现基本上没有自我占领。

-王鹏关注北京大数据研究近五年。在过去的两年里,他领导的项目组对2014年北京义务教育全面改革后的学区住房政策和价格进行了全面调查,跟踪了北京近9000个居住区,获得了许多详细的第一手数据。

-王鹏:我们选择了北京8723个住宅小区作为研究对象。学区住房的概念是,我们在2011年之前采用政府划分的市区两级重点学校覆盖的居住区。总人数约为1048人,占所有居住区总数的12.01%。其中,全市重点小学283个,占总数的3.24%。因此,重点小学覆盖的地区数量在所有地区总数中所占比例非常低。

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-根据北京市教委的数据,收集了2014年的适龄人口总数。然而,东城、西城和海淀只有25所重点小学,每年只能接收大约5000名学生。

-在北京,每32名小学生中只有一名能够获得这些高质量的教育资源。

-王鹏:我们看了一下学区及其周边非住宅区的住宅价格,发现升水率在20%左右,所以学区因素对住宅价格的影响可能在20%左右。

-在中关村做了8年房地产经纪人的董振宇告诉记者,四环路只有一条,几乎是同一个年龄层。每平方米的房价差在1万到1.5万元之间。一个重要的原因是学区因素。

--王鹏在他们的研究中还发现,由于这些优质教育资源的住宅属性较弱,人们更加关注住宅建筑的教育属性甚至财务属性,所以与普通住宅建筑相比,价格波动往往有不合理的因素。

-王鹏:比如最近媒体频繁曝光的46万元高价住宅,在很大程度上明显抬高了一些中介机构的上市价格,也抬高了一些住宅买家的心理价格。

-学区46万平方米的房价影响了北京整个房地产市场的心理状态。真的是这样吗?

-在距离文昌胡同3公里的陶然亭地区,记者遇到了前来咨询并在研究区购买房子的孟。

-孟先生:我想买一套三居室的公寓。我想看看这里的学区。

-我听说学区的房价已经达到每平方米46万。无子女的孟先生专门为学区购买房屋一事咨询。

-孟先生告诉记者《经济半小时》,也是因为最近听说学区的房价已经达到了每平方米46万元,他坐不住了。

-孟先生:听到这种消息后,是的,我很担心。现在我想看一看,了解一下市场情况。如果在轴承范围内,计划更换一套。研究区内

-46遇平天价的消息不仅影响了孟等购房者的心理,而且研究区内的售房者也开始对房价产生不合理的预期。

-房子的卖家赵先生:当时我们拆房子的时候,10年前才3万元。

-赵先生十年前住在文昌胡同旁边的文华胡同。正是因为实验二中的扩建,他的旧房子被拆除了。那一年,他用拆迁款买下了陶然亭附近的社区。去年,随着西城区的教育改革,他在陶然亭的房子也成为一个高质量的教育资源研究区。

-去年上半年之前,我们的校区是福州亭小学,于去年6月1日正式挂牌,标志移交给第八中学附属第八中学。M

不管上市价格有多疯狂,记者采访了许多房地产代理商,他们都说最终的交易价格没有那么夸张。

-徐东华:事实上,学区房价的上涨并没有那么夸张。以第二实验小学为例。去年九月,11.2万元是这座塔的中间楼层。今年的最新成交价是11.8万元,低于北京房地产市场的平均涨幅。

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-与此同时,在调查过程中,记者还了解到,像文昌胡同附近的平房一样,虽然挂牌价格很高,每平方米30-40万元,但由于居住条件差,租金可能不足1000元。

-王鹏:在这种情况下,实际上类似文昌胡同学区的房子已经被用作金融工具了。这仅仅关注于保持和增加其价值的属性。从财务角度来说,我认为风险仍然很大。

-与此同时,政策因素也极大地影响了研究区的房价。在调查中,记者还了解到,在研究区的住房不仅上升,而且下降,正如人们想象的。

-链家地产和平里区小街桥店经理王学丰:合并后,原来四个小校区的房价每平方米下降了约5000元。

-王学丰工作了7年,经历了学区房价的下跌。2014年,和平里第四小学与和平里第二小学及东师附属小学合并。和平里第四小学校区由原来的10栋扩大到64栋。2015年上半年,在和平里四所小学校的资源大幅增加后,原有的十栋楼价格有所下降。此外,一些教育改革的尝试也可能影响研究区未来的房价趋势。长期关注学区住房问题的王鹏告诉记者,当前的教育改革正在大力推进优质教育的均等化,许多政策如果得到落实,将会极大地改善当前人们对学区住房的固有观念。

-王鹏:北京实际上在努力促进教育资源的均等化。在这种趋势下,从西方的经验来看,研究区内所谓的大规模住宅地价肯定会逐渐缩水。

-第四中学校长刘长明:如果是我,我不会这么做。我将投入更多的精力,包括家庭财政资源,来提高家庭教育的质量和质量。家庭教育是决定孩子未来职业成功和幸福的一个因素。

教育部的新政策规定,根据实际情况,多所学校应积极稳妥地分开。

-2016年1月26日,教育部办公厅下发《11平米的学区房售价530万》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,要根据实际情况积极稳妥地实行多校制。这是教育部首次在正式文件中提出实施多校制。所谓多学校划线是指一个社区对应多个学校,因此在学区购买住房的家庭不确定他们可以就读哪所学校。与此同时,教育部“精挑细选”了24个城市的名称,要求这些城市所有县市100%的公立小学和90%的公立初中在单独的学校注册。这将从根本上促进教育公平,促进均衡发展,满足人民的需求。

-袁贵仁:多校划片是各地探索的一个创举。为什么你们今年都关心这个?通知承认不同地方的实验经验。你可以选择单一学校或者多学校。建议在全国推广。

-半小时观察:理性看待学区住房不要被炒作“愚弄”

-学区住房热的根本原因在于教育资源分配不均衡,国家有关部门最近出台政策积极扭转教育资源分配不公平的现状。在之前的节目中,我们看到了房屋公关